Las ciudades mexicanas más caras
El más reciente informe del Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL), elaborado por el Centro de Investigación en Finanzas de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con Inmuebles24, reveló que Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara se encuentran entre las ciudades con el metro cuadrado más caro de toda América Latina.
De acuerdo con los datos del estudio —con corte a septiembre de 2025—, Montevideo (Uruguay) encabeza la lista con un costo promedio de 3,209 dólares por metro cuadrado, seguida muy de cerca por las urbes mexicanas:
Ciudad de México: 2,909 USD/m²
Monterrey: 2,787 USD/m²
Guadalajara: 2,717 USD/m²
En contraste, los mercados más accesibles son Quito, con 1,200 USD/m², y Rosario, con 1,733 USD/m², evidenciando una brecha regional considerable.
Aumento sostenido de precios
El RIAL también mostró que el precio promedio de la vivienda en América Latina aumentó 6.2 % en dólares nominales entre marzo y septiembre de 2025, y 4.5 % en dólares reales, una vez ajustado por inflación.
En México, el incremento fue todavía mayor:
Guadalajara subió 14.7 %.
Ciudad de México, 9.1 %.
Monterrey, 7.5 %.
Estos aumentos confirman que el país atraviesa un fuerte encarecimiento inmobiliario, impulsado por la demanda en zonas urbanas de alto desarrollo y el alza en los costos de construcción e insumos.
Factores detrás del encarecimiento
El estudio atribuye estos niveles a diversos factores:
Alta demanda de vivienda en zonas céntricas y con mejor conectividad.
Incremento del valor del suelo y materiales de construcción.
Preferencia por desarrollos verticales con amenidades y seguridad privada.
Desigualdad regional, con una concentración del mercado en zonas de mayor ingreso.
Impacto en compradores e inversionistas
Para las familias mexicanas, estos precios significan que adquirir vivienda en grandes ciudades requiere mayor capacidad crediticia o ahorro. A nivel social, se incrementa la brecha entre quienes pueden acceder a vivienda propia y quienes deben recurrir al arrendamiento.
Por otro lado, para inversionistas, el posicionamiento de México en este ranking representa una oportunidad de alta valorización, aunque también riesgos de sobreprecio o burbuja inmobiliaria si la demanda se desacelera.
Conclusión
El precio de vivienda en América Latina muestra que México ha pasado de ser un mercado emergente a uno de los más costosos del continente. Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara destacan por su dinamismo, pero también por el desafío que representan para quienes buscan adquirir su primer hogar.
La necesidad de políticas públicas que fomenten la vivienda asequible y estrategias que equilibren la oferta en diferentes segmentos será clave para los próximos años.
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